中山东一路16号优秀历史建筑修缮项目

Priorities of conservation

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    历史沿革：

建筑原名：台湾银行（Bank of Taiwan）

建筑现名：招商银行外滩支行

建成年代：1927年

原设计单位：德和洋行（建筑）+慎昌洋行（结构）

结构形式：钢筋混凝土结构

建筑面积：总建筑面积为4521.34㎡，用地面积为973㎡；其中地上4层，建筑面积为3696.34㎡，地下1层，建筑面积为825㎡，外滩16号原址为一座东印度式假4层砖木建筑，因该建筑墙体不够牢固，没有具备近代银行的要求因素，长期租借在此的日资台湾银行洽购成功后，与1924年拆除原楼，并聘请英商德和洋行设计新楼。

新建成的16号，虽称不上最雄伟，但其古希腊神庙式的外观在这条“远东华尔街”上独树一帜，钢筋混凝土结构，楼高仅4层，主立面为东面（面向黄浦江），并设有四根粗大的欧洲古典主义式的立柱，三层、四层的层高明显小于一、二层，基本上采用平拱窗框，整栋大楼呈下大上小形，远远望去如古希腊神庙一般，气势非凡，成为一种多种风格的混合体。

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为提高建筑使用舒适度同时使大楼更加符合现代银行办公的要求，本次工程主要内容为：

1、对建筑现有的外墙饰面损伤、钢窗破损等进行必要的修缮，消除安全隐患，恢复建筑风貌；

2、解决屋面的渗漏及材质破损老化问题并对屋面整体进行改造提升；

3、在维持大楼基本格局不变的前提下（仅局部布局调整）结合使用要求对大楼机电系统进行全面更新；

4、室内零星空间（一层营业大厅、夹层理财区、地下室员工休息就餐区）的改造提升等。

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审核总包单位的资质和人员资格证书及修缮业绩，审核施工组织设计，熟悉设计文件，学习相应的规范标准，编制监理规划和监理实施细则，参与历保专家、上海市历保中心领导和设计人员对历保修缮施工的技术指导；及时监督检查施工单位对工人进行的方案交底和安全技术交底；对进场材料进行现场验收，及时审核进场材料的报审表，需见证取样送检的材料要检测合格之后方能用到工程之上；现场确认历保专家勘察确认的小样。

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（1） 审核分包单位的资质、人员资格及修缮施工业绩、专项施工方案。

（2） 督促检查施工单位严格按照设计文件和专项施工方案施工。

（3）对施工过程中的各道工序参照经历保专家确认的小样进行比对施工，做到修旧如旧，还以历史风貌。

（4）对进场材料进行现场验收，修缮施工材料的级配符合要求，需检测的材料经检测合格之后方能使用。

（5）对历保专家和设计单位现场提出的质量效果问题，及时督促施工单位进行整改。

（6）对关键部位和主要节点的施工加强巡视检查力度，确保质量安全。

（7）对于发现的现场质量问题，及时签发质量通知单，督促施工单位及时整改并回复监理复查，确保修缮质量。

（8）对外立面花岗岩、水刷石、钢窗；室内墙面白色石材、全木护壁墙面和顶棚、咖啡色釉面砖、地面马赛克、石材地面、水磨石地面、钢窗和柚木压条、石膏造型天花等的修缮施工进行全方位的监督管理。

（9）对项目修缮的所有资料按要求进行归档，记录真实有效的历保修缮资料。

（1） 清洗：用清水自上而下清洗。

（2） 铁锈污染清洗:用干净的敷料配合除锈剂进行清除，清除后用清水清洗，清洗后涂刷防锈剂。

（3）压缝修复：个别较宽的沉降缝隙采用原工艺修复（水泥+石灰+麻丝，比例：7:2:1），使用石材专用填缝剂。

（4）缺损修复：表面细微缺损部位根据设计要求作为历史痕迹予以保留；空洞和不当修补修复采用专用乳胶涂抹缺损基层，用花岗石粉加拌专用乳胶补在缺损处（多次嵌补直至面层饱和）将修补处磨平至平整、润滑，然后对表面进行凿毛处理。

（5）严重缺损部位采用1.5毫米云石切割机将线角风化、缺损的部位进行安全分割，切割平直后，采用预制同等材质花岗岩石料对缺损部位进行修补，镶嵌换补的石材接缝处用花岗岩石粉加拌专用乳胶嵌补、密合。

（6）挑檐修复:

      A、根据房测报告和现场航拍照片，现场挑檐主要是石材铁涨开裂、檐口板底石材裂缝。

      B、对于细微裂缝，用针管注入无机类粘结材料，并对表面作石粉补面平色（若不空鼓不做处理）。

      C、对于裂缝较深可能引发石材分离坠落处，选用新的石材直接替换。将破损处直接切割除去，修整干净，基层凿毛，涂刷界面剂。后在适当部分采用电钻钻孔、植入不锈钢锚杆固定，表面用同质或类似的石粉修色补平。

      D、对于其余裂缝，内部尚好可使用的原锚固铁件直接替换，加强连接。

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恒基建设工程项目管理有限公司，是上海市优秀历史建筑修缮工程监理单位的首选之一，有着丰富的优秀历史建筑修缮监理的工作经验，2022年，我荣幸参加中山东一路16号优秀历史建筑修缮项目的监理工作，每天工作在上海外滩万国建筑群中，使我心中本来就有的历保建筑之情油然而生，每天都在忘我的工作之中！

中山东一路16号优秀历史建筑由巨大的古典石柱环绕，雕饰简朴且独具特色。立面由多根变体爱奥尼克式立柱，柱头涡卷改为传统特色的回纹图案，搭配平拱窗框气势非凡，赋予建筑欧洲古典主义风貌，高贵典雅。建筑，作为人类生存必须的载体，记录着人类文明的历程，也储存着人类的信息，构成了城市的多样性和城市的文脉，组构出斗转星移般的时空，继而成为了人类历史记忆的一寸，它在上海见证了整个中华民族与世界接轨的历史沧桑。